4640 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257910994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
59035257910994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 419 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 604 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 515 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 598 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 426 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 489 318 $ Poids 83 % |
| 5 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 438 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 440 $ Poids 83 % |
| 6 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 257 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 467 774 $ Poids 82 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 80 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 522 126 $ Poids 82 % |
| 8 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 524 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 857 $ Poids 81 % |
| 9 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 140 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 465 676 $ Poids 81 % |
| 10 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 691 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 890 $ Poids 79 % |
| 11 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 455 588 $ Poids 79 % |
| 12 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 428 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 451 490 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.