4657 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 123,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +103.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257911062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
59035257911062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 69 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 354 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 207 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 606 575 $ Poids 89 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 339 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 442 $ Poids 88 % |
| 4 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 522 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 087 $ Poids 85 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 774 $ Poids 84 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 592 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 574 668 $ Poids 84 % |
| 7 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 639 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 589 $ Poids 83 % |
| 8 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 359 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 433 828 $ Poids 79 % |
| 9 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 717 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 527 $ Poids 78 % |
| 10 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 566 $ Poids 74 % |
| 11 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 617 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 492 $ Poids 73 % |
| 12 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 830 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 680 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.