647 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257911108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
59035257911108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 313 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 466 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 191 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 475 771 $ Poids 94 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 359 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 500 715 $ Poids 92 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 477 533 $ Poids 90 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 163 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 839 $ Poids 89 % |
| 6 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 246 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 536 212 $ Poids 88 % |
| 7 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 470 173 $ Poids 83 % |
| 8 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 468 375 $ Poids 82 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 335 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 142 549 $ Poids 82 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 636 $ Poids 81 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 355 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 385 885 $ Poids 76 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 80 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 962 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.