703 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 109,5 m² · constr. 1972 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257911476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
59035257911476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 317 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 405 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 246 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 568 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 54 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 968 $ Poids 86 % |
| 4 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 498 671 $ Poids 85 % |
| 5 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 489 625 $ Poids 85 % |
| 6 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 532 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 635 $ Poids 84 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 225 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 560 403 $ Poids 84 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 54 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 918 $ Poids 80 % |
| 9 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 490 035 $ Poids 78 % |
| 10 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 362 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 149 141 $ Poids 78 % |
| 11 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 121 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 695 $ Poids 77 % |
| 12 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 387 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 525 954 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.