735 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 224 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257911665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
59035257911665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 404 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 483 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 193 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 462 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 460 175 $ Poids 88 % |
| 4 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 99 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 641 $ Poids 87 % |
| 5 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 449 914 $ Poids 87 % |
| 6 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 743 $ Poids 87 % |
| 7 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 678 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 518 $ Poids 80 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 219 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 519 692 $ Poids 80 % |
| 9 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 333 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 320 302 $ Poids 80 % |
| 10 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 700 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 523 992 $ Poids 78 % |
| 11 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 455 727 $ Poids 76 % |
| 12 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 637 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 052 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.