712 Rue BERTHIAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 113,8 m² · constr. 1969 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257911669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
59035257911669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 301 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 414 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 278 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 580 210 $ Poids 94 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 498 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 269 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 86 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 593 509 $ Poids 84 % |
| 5 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 302 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 304 $ Poids 84 % |
| 6 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 416 $ Poids 82 % |
| 7 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 554 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 045 $ Poids 78 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 86 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 119 429 $ Poids 78 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 255 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 563 465 $ Poids 76 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 217 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 501 697 $ Poids 76 % |
| 11 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 369 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 492 747 $ Poids 75 % |
| 12 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 836 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 441 836 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.