736 Rue BERTHIAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 93,5 m² · constr. 1971 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 282 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257911858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
59035257911858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 428 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 481 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 210 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 461 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 132 $ Poids 86 % |
| 4 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 103 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 514 919 $ Poids 86 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 217 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 458 522 $ Poids 85 % |
| 6 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 448 209 $ Poids 85 % |
| 7 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 327 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 319 150 $ Poids 81 % |
| 8 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 678 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 411 $ Poids 80 % |
| 9 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 706 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 521 785 $ Poids 78 % |
| 10 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 249 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 517 947 $ Poids 77 % |
| 11 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 653 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 927 $ Poids 75 % |
| 12 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 737 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 483 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.