4737 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 88 m² · constr. 1959 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 230 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257912208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
59035257912208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 214 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 293 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 469 $ Poids 83 % |
| 3 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 0 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 423 015 $ Poids 74 % |
| 5 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 412 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 683 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 276 $ Poids 74 % |
| 7 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 139 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 301 035 $ Poids 73 % |
| 8 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 826 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 504 444 $ Poids 73 % |
| 9 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 836 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 102 $ Poids 73 % |
| 10 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 791 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 857 $ Poids 72 % |
| 11 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 659 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 442 652 $ Poids 71 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 225 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 472 293 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.