623 Rue BERTHIAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 86,4 m² · constr. 1953 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 222 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257912346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
59035257912346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 236 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 282 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 24 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 417 290 $ Poids 77 % |
| 4 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 162 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 290 592 $ Poids 77 % |
| 5 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 676 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 730 $ Poids 76 % |
| 6 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 815 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 627 $ Poids 74 % |
| 7 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 802 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 499 400 $ Poids 73 % |
| 8 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 426 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 635 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 438 611 $ Poids 71 % |
| 10 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 768 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 042 $ Poids 71 % |
| 11 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 751 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 376 $ Poids 69 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 187 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 407 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.