687 Rue BERTHIAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 89,8 m² · constr. 1971 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 221 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257912784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
59035257912784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 27 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 286 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 313 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 613 $ Poids 85 % |
| 3 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 215 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 119 $ Poids 79 % |
| 4 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 442 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 472 144 $ Poids 79 % |
| 5 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 718 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 275 $ Poids 78 % |
| 6 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 754 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 510 119 $ Poids 78 % |
| 7 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 73 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 461 006 $ Poids 77 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 156 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 819 $ Poids 77 % |
| 9 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 765 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 136 $ Poids 77 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 449 787 $ Poids 74 % |
| 11 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 710 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 697 $ Poids 74 % |
| 12 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 396 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 439 198 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.