711 Rue BERTHIAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257912923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
59035257912923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 760 $ Poids 86 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 452 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 488 121 $ Poids 86 % |
| 3 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 981 $ Poids 85 % |
| 4 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 142 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 965 $ Poids 85 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 265 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 464 467 $ Poids 84 % |
| 6 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 303 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 322 512 $ Poids 83 % |
| 7 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 454 341 $ Poids 83 % |
| 8 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 702 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 906 $ Poids 79 % |
| 9 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 738 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 520 208 $ Poids 77 % |
| 10 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 300 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 524 361 $ Poids 75 % |
| 11 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 749 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 085 $ Poids 75 % |
| 12 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 89 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 474 275 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.