4753 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 100 m² · constr. 1959 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257913270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
59035257913270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 428 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 635 $ Poids 90 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 203 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 449 703 $ Poids 89 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 234 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 501 806 $ Poids 88 % |
| 6 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 362 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −48 521 $ | 503 512 $ Poids 86 % |
| 7 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 442 011 $ Poids 81 % |
| 8 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 121 $ Poids 80 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 413 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 385 $ Poids 80 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 097 $ Poids 78 % |
| 11 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 749 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 504 832 $ Poids 77 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 371 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 386 288 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.