600 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
370 800 $
Autre · 3 600 $/m² · 103 m² · constr. 1959 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257913381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
59035257913381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 446 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 222 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 456 374 $ Poids 86 % |
| 5 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 380 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −48 521 $ | 510 994 $ Poids 86 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 509 184 $ Poids 86 % |
| 7 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 369 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 392 331 $ Poids 84 % |
| 8 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 437 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 258 000 $ Poids 80 % |
| 9 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 209 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 539 782 $ Poids 80 % |
| 10 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 425 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 820 $ Poids 80 % |
| 11 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 448 571 $ Poids 80 % |
| 12 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 431 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 424 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.