4799 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 110,2 m² · constr. 1958 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257913676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
59035257913676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 368 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 406 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 389 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 265 349 $ Poids 89 % |
| 3 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 447 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 570 525 $ Poids 86 % |
| 4 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 255 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 554 900 $ Poids 84 % |
| 5 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 448 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 448 $ Poids 80 % |
| 7 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 665 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 421 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 426 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 526 396 $ Poids 78 % |
| 9 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 255 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −7 606 $ | 111 661 $ Poids 78 % |
| 10 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 300 905 $ Poids 74 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 701 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −4 158 $ | 52 839 $ Poids 74 % |
| 12 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 476 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 898 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.