496 Rue CHABOT · Contrecoeur
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 117 m² · constr. 1959 · terrain 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257914203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
59035257914203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 391 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 310 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 448 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 420 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 512 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 588 819 $ Poids 86 % |
| 4 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 403 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 272 291 $ Poids 85 % |
| 5 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 462 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 060 $ Poids 85 % |
| 6 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 445 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 461 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 702 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 369 $ Poids 78 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 637 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 436 798 $ Poids 78 % |
| 9 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 323 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 574 429 $ Poids 77 % |
| 10 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 834 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 418 $ Poids 73 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 323 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 115 590 $ Poids 71 % |
| 12 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 485 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 197 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.