528 Rue CHABOT · Contrecoeur
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 111,6 m² · constr. 1959 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257914403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
59035257914403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 432 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 409 655 $ Poids 91 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 385 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 511 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 574 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 321 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 561 065 $ Poids 82 % |
| 5 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 426 571 $ Poids 80 % |
| 6 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 304 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 789 $ Poids 77 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 321 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 112 901 $ Poids 76 % |
| 9 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 753 $ Poids 75 % |
| 10 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 446 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 347 $ Poids 75 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 675 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 53 443 $ Poids 74 % |
| 12 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 491 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −48 521 $ | 532 441 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.