4820 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 101,3 m² · constr. 1958 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257914531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
59035257914531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 437 $ Poids 88 % |
| 3 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 450 419 $ Poids 86 % |
| 4 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 325 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 502 578 $ Poids 86 % |
| 5 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 518 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 018 $ Poids 86 % |
| 6 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 474 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 504 200 $ Poids 83 % |
| 7 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 647 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 505 642 $ Poids 81 % |
| 8 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 446 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 442 653 $ Poids 79 % |
| 9 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 410 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 388 907 $ Poids 79 % |
| 10 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 379 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 256 264 $ Poids 78 % |
| 11 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 507 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 268 $ Poids 77 % |
| 12 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 502 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 024 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.