4872-4874 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 164 m² · constr. 1974 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 274 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257915003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
59035257915003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 168 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 290 971 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 525 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 652 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 505 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 665 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 282 $ Poids 73 % |
| 5 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 818 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 953 $ Poids 68 % |
| 6 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 504 $ Poids 65 % |
| 7 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 863 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 638 007 $ Poids 58 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 943 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 589 087 $ Poids 57 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 974 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 398 $ Poids 56 % |
| 10 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 904 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 610 $ Poids 52 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 782 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 562 657 $ Poids 48 % |
| 12 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 919 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.