4880-4882 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 166,8 m² · constr. 1940 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 223 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257915084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
59035257915084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 176 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 248 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 535 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 592 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 669 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 601 $ Poids 74 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 655 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 509 395 $ Poids 73 % |
| 5 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 172 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 991 $ Poids 71 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 812 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 388 $ Poids 67 % |
| 7 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 872 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 686 $ Poids 61 % |
| 8 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 978 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 872 $ Poids 55 % |
| 9 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 948 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 594 937 $ Poids 54 % |
| 10 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 913 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 814 $ Poids 52 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 767 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 876 $ Poids 51 % |
| 12 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 483 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 508 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.