4911 Rue HEBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 112,4 m² · constr. 1958 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 255 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257915129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
59035257915129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 25 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 393 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 267 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 574 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 411 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 425 961 $ Poids 85 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 496 $ Poids 83 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 677 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 576 443 $ Poids 78 % |
| 6 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 560 345 $ Poids 77 % |
| 7 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 607 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −4 158 $ | 53 379 $ Poids 76 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 778 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 595 $ Poids 75 % |
| 9 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 338 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 450 756 $ Poids 74 % |
| 10 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 411 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 449 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 5132, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-21 · 360 m · Vendu 145 000 $ (1 298 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 170 478 $ Poids 72 % |
| 12 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 592 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 786 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.