4892 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 178 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257915165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
59035257915165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 114 $ Poids 86 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 501 369 $ Poids 84 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 742 $ Poids 83 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 447 007 $ Poids 82 % |
| 5 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 387 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 257 693 $ Poids 81 % |
| 6 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 605 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 661 $ Poids 81 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 475 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 498 746 $ Poids 80 % |
| 8 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 622 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 50 220 $ Poids 78 % |
| 9 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 540 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 391 727 $ Poids 78 % |
| 10 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 619 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 507 692 $ Poids 77 % |
| 11 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 558 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 406 429 $ Poids 76 % |
| 12 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 315 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.