4900 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 207,6 m² · constr. 1950 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257915247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
59035257915247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 142 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 893 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 450 $ Poids 55 % |
| 3 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 833 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 697 394 $ Poids 51 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 678 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +66 868 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 710 107 $ Poids 48 % |
| 5 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 791 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 499 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 644 501 $ Poids 47 % |
| 6 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 556 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +75 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 200 $ Poids 46 % |
| 7 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 293 284 $ Poids 42 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 738 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 994 $ Poids 39 % |
| 9 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 812 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 496 397 $ Poids 33 % |
| 10 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 931 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +65 784 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 633 $ Poids 33 % |
| 11 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 513 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 679 767 $ Poids 32 % |
| 12 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 901 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 552 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.