4906 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 97,8 m² · constr. 1924 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257915358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
59035257915358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 547 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 885 $ Poids 86 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 181 $ Poids 84 % |
| 3 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 760 $ Poids 84 % |
| 4 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 636 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 911 $ Poids 82 % |
| 5 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 528 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 314 $ Poids 82 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 495 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 420 $ Poids 81 % |
| 7 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 174 $ Poids 81 % |
| 8 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 599 $ Poids 74 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 645 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 495 472 $ Poids 74 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 032 $ Poids 73 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 593 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 48 757 $ Poids 72 % |
| 12 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 278 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 004 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.