4924-4926 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 146 m² · constr. 1950 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 218 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257916460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
59035257916460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 222 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 244 105 $ Poids 87 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 308 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 195 $ Poids 70 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 610 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 003 $ Poids 70 % |
| 4 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 967 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 551 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 287 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 331 474 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 584 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 571 $ Poids 62 % |
| 7 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 318 $ Poids 60 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 785 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 444 $ Poids 59 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 907 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 804 $ Poids 59 % |
| 10 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 576 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 222 $ Poids 59 % |
| 11 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 668 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 477 138 $ Poids 55 % |
| 12 | 631, rue Papin, Contrecoeur 2025-03-11 · 286 m · Vendu 412 000 $ (2 960 $/m²) 139,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 489 608 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.