4940-4944 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 239,8 m² · constr. 1959 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 238 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257916592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
59035257916592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 768 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 696 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 712 294 $ Poids 51 % |
| 3 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 922 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 864 $ Poids 51 % |
| 4 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 870 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 752 965 $ Poids 44 % |
| 5 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 928 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 725 086 $ Poids 41 % |
| 6 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 322 816 $ Poids 29 % |
| 7 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 328 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 659 839 $ Poids 26 % |
| 8 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 818 174 $ Poids 20 % |
| 9 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 580 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 565 923 $ Poids 19 % |
| 10 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +84 005 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 821 967 $ Poids 10 % |
| 11 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +75 112 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 708 873 $ Poids 10 % |
| 12 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 614 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.