4967-4969 Rue HEBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 145,2 m² · constr. 1947 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 204 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257916606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
59035257916606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 259 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 239 460 $ Poids 85 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 263 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 660 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 519 $ Poids 69 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 261 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 326 182 $ Poids 67 % |
| 5 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 549 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 618 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 573 870 $ Poids 59 % |
| 7 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 623 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 784 $ Poids 58 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 787 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 176 $ Poids 58 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 953 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 079 $ Poids 57 % |
| 10 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 234 $ Poids 57 % |
| 11 | 631, rue Papin, Contrecoeur 2025-03-11 · 248 m · Vendu 412 000 $ (2 960 $/m²) 139,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 482 244 $ Poids 55 % |
| 12 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 360 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.