391 Rue DUCHARME · Contrecoeur
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 93,3 m² · constr. 1905 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 134 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257916759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
59035257916759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 10 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 430 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 456 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 389 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 601 $ Poids 80 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 353 $ Poids 73 % |
| 6 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 752 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 222 $ Poids 72 % |
| 8 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 852 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 955 $ Poids 71 % |
| 9 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 780 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 671 $ Poids 71 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 706 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 550 $ Poids 70 % |
| 11 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 697 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 413 479 $ Poids 69 % |
| 12 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 416 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 404 975 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.