4945 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
493 600 $
Autre · 413 $/m² · 1 194,1 m² · constr. 1923 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 194,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 386 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257916991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
59035257916991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 347 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 896, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-03-13 · 313 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 63 % |
| 3 | 675 à 677, rue Lamontagne, Contrecoeur 2026-05-15 · 694 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 55 % |
| 4 | 700-702, rue Roy, Contrecoeur 2026-04-15 · 719 m · Vendu 588 709 $ Ajust. marché +23 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 610 $ Poids 54 % |
| 5 | 5530, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-30 · 869 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 50 % |
| 6 | 5310, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-27 · 850 m · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +12 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 822 $ Poids 49 % |
| 7 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 884 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 49 % |
| 8 | 5330, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-26 · 852 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 48 % |
| 9 | 5390, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-05-13 · 896 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 659, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-06-03 · 167 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 47 % |
| 11 | 5640, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 43 % |
| 12 | 5620, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.