333-335 Rue DUCHARME · Contrecoeur
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 176,6 m² · constr. 1925 · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257917311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
59035257917311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 196 $ Poids 87 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 265 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 613 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 517 $ Poids 79 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 787 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 218 $ Poids 69 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 765 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 592 $ Poids 64 % |
| 6 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 566 $ Poids 61 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 831 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 909 $ Poids 60 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 640 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 517 $ Poids 58 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 904 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 325 $ Poids 47 % |
| 10 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 025 $ Poids 46 % |
| 11 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 032 $ Poids 45 % |
| 12 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 637 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 663 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.