299-303 Rue SAINT-ANTOINE · Contrecoeur
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 189,6 m² · constr. 2000 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 337 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257917427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
59035257917427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 634 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 497 $ Poids 65 % |
| 3 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 295 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 699 $ Poids 62 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 819 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 702 114 $ Poids 60 % |
| 5 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 936 $ Poids 58 % |
| 6 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 616 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 676 966 $ Poids 55 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 795 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 562 708 $ Poids 51 % |
| 8 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 338 308 $ Poids 50 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 842 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 587 199 $ Poids 47 % |
| 10 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 846 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 505 073 $ Poids 42 % |
| 11 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 664 265 $ Poids 41 % |
| 12 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 673 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 765 094 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.