5088 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 146,3 m² · constr. 1942 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257918559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
59035257918559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 416 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 233 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 264 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 474 924 $ Poids 71 % |
| 3 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 338 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 320 227 $ Poids 63 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 873 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 560 $ Poids 58 % |
| 5 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 545 764 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 728 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 560 524 $ Poids 57 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 885 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 919 $ Poids 55 % |
| 8 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 631, rue Papin, Contrecoeur 2025-03-11 · 290 m · Vendu 412 000 $ (2 960 $/m²) 139,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 473 572 $ Poids 54 % |
| 10 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 552 101 $ Poids 52 % |
| 11 | 4900, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-04 · 284 m · Vendu 799 900 $ (5 390 $/m²) 148,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +149 597 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 023 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 831 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 762 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.