311 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 122,5 m² · constr. 1930 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257918833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
59035257918833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 274 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 219 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 406 263 $ Poids 95 % |
| 3 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 465 $ Poids 81 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 674 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 968 $ Poids 78 % |
| 5 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 425 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 277 905 $ Poids 76 % |
| 6 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 770 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 953 $ Poids 76 % |
| 7 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 735 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 160 $ Poids 75 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 713 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 490 $ Poids 72 % |
| 9 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 812 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 401 $ Poids 68 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 811 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 765 $ Poids 68 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 748 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 431 612 $ Poids 67 % |
| 12 | 5132, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-21 · 191 m · Vendu 145 000 $ (1 298 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 156 733 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.