335 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 103,2 m² · constr. 1880 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 189 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257918993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
59035257918993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 393 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 460 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 50 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 357 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 466 $ Poids 82 % |
| 4 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 408 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 912 $ Poids 81 % |
| 6 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 285 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 402 781 $ Poids 78 % |
| 7 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 586 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 748 $ Poids 74 % |
| 8 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 834 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 332 $ Poids 72 % |
| 9 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 834 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 735 $ Poids 71 % |
| 10 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 769 $ Poids 71 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 735 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 392 734 $ Poids 71 % |
| 12 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 556 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 402 222 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.