5097-5099 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 206,7 m² · constr. 1950 · terrain 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257918998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
59035257918998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 206 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 181 $ Poids 81 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 292 622 $ Poids 57 % |
| 3 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 501 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 558 $ Poids 45 % |
| 4 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 846 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 940 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 643 060 $ Poids 44 % |
| 5 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 624 $ Poids 43 % |
| 6 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 755 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +73 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 540 $ Poids 42 % |
| 7 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 898 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +65 158 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 708 398 $ Poids 42 % |
| 8 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 695 841 $ Poids 40 % |
| 9 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 863 $ Poids 38 % |
| 10 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 476 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 657 924 $ Poids 36 % |
| 11 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 870 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 571 271 $ Poids 33 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 842 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 274 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.