5096 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 119,9 m² · constr. 1945 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257919630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
59035257919630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 337 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 293 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 260 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 435 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 363 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 697 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 981 $ Poids 79 % |
| 5 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 483 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 251 $ Poids 78 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 751 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 190 $ Poids 76 % |
| 7 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 732 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 451 $ Poids 74 % |
| 8 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 836 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 276 $ Poids 71 % |
| 9 | 5132, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-21 · 218 m · Vendu 145 000 $ (1 298 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 165 921 $ Poids 70 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 830 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 761 $ Poids 69 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 496 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 54 180 $ Poids 68 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 809 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 916 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.