5116 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 164,1 m² · constr. 1938 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 178 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257919892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
59035257919892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 460 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 774 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 581 059 $ Poids 75 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 872 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 111 $ Poids 65 % |
| 4 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 248 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 191 557 $ Poids 64 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 910 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 505 208 $ Poids 61 % |
| 6 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 581 192 $ Poids 60 % |
| 7 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 939 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 472 $ Poids 60 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 494 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 566 $ Poids 57 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 725 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 177 $ Poids 56 % |
| 10 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 113 $ Poids 53 % |
| 11 | 4900, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-04 · 330 m · Vendu 799 900 $ (5 390 $/m²) 148,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +149 597 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 071 800 $ Poids 44 % |
| 12 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 589 296 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.