4641 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257920270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
59035257920270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 472 536 $ Poids 86 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 558 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 110 $ Poids 86 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 456 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 496 812 $ Poids 86 % |
| 4 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 426 277 $ Poids 86 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 101 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 529 223 $ Poids 86 % |
| 6 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 560 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 521 469 $ Poids 85 % |
| 7 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 474 175 $ Poids 85 % |
| 8 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 425 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 462 665 $ Poids 83 % |
| 9 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 478 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 624 $ Poids 82 % |
| 10 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 659 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 203 $ Poids 79 % |
| 11 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 121 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −2 554 $ | 533 020 $ Poids 79 % |
| 12 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 484 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 566 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.