4653 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 270 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257920382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
59035257920382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 173 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 484 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 475 285 $ Poids 91 % |
| 3 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 140 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 545 808 $ Poids 91 % |
| 4 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 81 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 542 116 $ Poids 89 % |
| 5 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 465 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 510 498 $ Poids 87 % |
| 6 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 485 886 $ Poids 86 % |
| 7 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 256 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 389 511 $ Poids 83 % |
| 8 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 476 994 $ Poids 80 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 432 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 145 172 $ Poids 80 % |
| 10 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 478 510 $ Poids 79 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 131 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 576 817 $ Poids 79 % |
| 12 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 555 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 790 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.