944 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 84,4 m² · constr. 1974 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257920852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
59035257920852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 506 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 308 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 527 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 493 094 $ Poids 82 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 604 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 034 $ Poids 82 % |
| 4 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 355 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 433 560 $ Poids 78 % |
| 5 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 514 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 022 $ Poids 77 % |
| 6 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 471 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 306 $ Poids 76 % |
| 7 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 690 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 482 673 $ Poids 76 % |
| 8 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 443 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 314 588 $ Poids 75 % |
| 9 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 181 $ Poids 73 % |
| 10 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 306 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 454 735 $ Poids 72 % |
| 11 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 534 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 462 010 $ Poids 69 % |
| 12 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 480 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 335 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.