4705 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 102,1 m² · constr. 1940 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257921145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
59035257921145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 214 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 232 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 506 196 $ Poids 90 % |
| 4 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 64 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 996 $ Poids 89 % |
| 5 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 449 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 099 $ Poids 87 % |
| 6 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 239 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 323 $ Poids 87 % |
| 7 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 251 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 390 518 $ Poids 85 % |
| 8 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 409 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 811 $ Poids 81 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 422 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 812 $ Poids 80 % |
| 10 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 86 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 654 $ Poids 80 % |
| 11 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 003 $ Poids 80 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 497 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 257 081 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.