4711-4713 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 135 m² · constr. 2023 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 333 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257921237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
59035257921237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 240 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 513 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 242 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 490 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 586 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 718 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 642 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 481 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 699 592 $ Poids 82 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 578 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 678 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 551 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 017 $ Poids 77 % |
| 8 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 638 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 626 $ Poids 77 % |
| 9 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 476 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 673 108 $ Poids 75 % |
| 10 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 617 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 614 730 $ Poids 74 % |
| 11 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 275 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 755 424 $ Poids 68 % |
| 12 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 790 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 582 942 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.