846-848 Rue BERTHIAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 204,4 m² · constr. 1968 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 275 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257921573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
59035257921573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 441 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 958 $ Poids 76 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 959 $ Poids 74 % |
| 3 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 382 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 691 871 $ Poids 63 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 329 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 704 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 341 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 567 704 $ Poids 47 % |
| 6 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 483 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 686 $ Poids 47 % |
| 7 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 737 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +69 543 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 747 648 $ Poids 45 % |
| 8 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 695 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 624 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 639 376 $ Poids 45 % |
| 9 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 472 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 828 $ Poids 37 % |
| 10 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 746 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 402 $ Poids 37 % |
| 11 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 449 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 714 742 $ Poids 35 % |
| 12 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 434 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 782 633 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.