4736-4738 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 187 m² · constr. 1996 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 410 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257921926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
59035257921926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 457 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 719 $ Poids 83 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 301 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 684 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 310 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 548 416 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 760 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 701 $ Poids 63 % |
| 6 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 490 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 659 551 $ Poids 63 % |
| 7 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 521 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 522 $ Poids 60 % |
| 8 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 588 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 364 $ Poids 56 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 678 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 572 881 $ Poids 55 % |
| 10 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 704 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 492 926 $ Poids 48 % |
| 11 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 484 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 760 808 $ Poids 45 % |
| 12 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 394 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 661 842 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.