743 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 111,2 m² · constr. 1958 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 214 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257922509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
59035257922509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 259 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 408 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 369 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 397 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 573 215 $ Poids 88 % |
| 4 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 211 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 557 375 $ Poids 85 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 809 $ Poids 79 % |
| 6 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 211 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −7 606 $ | 112 159 $ Poids 78 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 372 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 528 890 $ Poids 78 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 954 $ Poids 78 % |
| 9 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 271 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 627 $ Poids 78 % |
| 10 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 815 $ Poids 78 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 691 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 423 688 $ Poids 77 % |
| 12 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 429 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 302 083 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.