4741 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 71,3 m² · constr. 1952 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257922542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
59035257922542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 262 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 264 349 $ Poids 72 % |
| 2 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 0 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 709 $ Poids 70 % |
| 3 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 401 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 463 $ Poids 67 % |
| 4 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 443 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 219 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 360 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 256 125 $ Poids 52 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 588 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 833 $ Poids 50 % |
| 7 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 311 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 337 171 $ Poids 42 % |
| 8 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 366 307 $ Poids 29 % |
| 9 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 293 $ Poids 28 % |
| 10 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 607 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 148 875 $ Poids 27 % |
| 11 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −900 $ | 63 609 $ Poids 25 % |
| 12 | 4785, Rue Legendre, Contrecoeur 2024-05-31 · 257 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 388 527 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.