791 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257922837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
59035257922837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 221 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 413 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 393 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 579 941 $ Poids 90 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 362 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 268 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 233 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 124 $ Poids 85 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 474 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 167 $ Poids 84 % |
| 6 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 216 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 568 962 $ Poids 83 % |
| 7 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 435 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 928 $ Poids 82 % |
| 8 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 432 673 $ Poids 77 % |
| 9 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 216 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −6 519 $ | 114 490 $ Poids 77 % |
| 10 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 750 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 441 625 $ Poids 76 % |
| 11 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 760 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 723 $ Poids 75 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 798 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 088 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.