854-856 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 190,7 m² · constr. 1991 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 321 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257922921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
59035257922921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 509 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 323 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 678 003 $ Poids 76 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 324 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 546 458 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 742 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 526 $ Poids 60 % |
| 6 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 539 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 227 $ Poids 58 % |
| 7 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 484 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 619 $ Poids 56 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 659 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 565 992 $ Poids 51 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 620 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 685 598 $ Poids 51 % |
| 10 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 446 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 668 228 $ Poids 48 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 684 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 486 421 $ Poids 47 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 940 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 653 296 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.