4797 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257922948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
59035257922948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 27 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 224 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 420 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 238 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 415 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 589 088 $ Poids 90 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 414 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 933 $ Poids 89 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 618 $ Poids 88 % |
| 6 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 341 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 272 393 $ Poids 87 % |
| 7 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 504 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 470 167 $ Poids 80 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 237 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 585 476 $ Poids 78 % |
| 9 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 757 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 058 $ Poids 77 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 560 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 863 $ Poids 77 % |
| 11 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 747 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 798 $ Poids 76 % |
| 12 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 266 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 382 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.