648 Rue PERREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 96,1 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 229 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257923096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
59035257923096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 438 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 489 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 483 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 041 $ Poids 86 % |
| 4 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 161 $ Poids 86 % |
| 5 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 532 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 487 $ Poids 86 % |
| 6 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 118 $ Poids 80 % |
| 7 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 648 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 491 704 $ Poids 80 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 435 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 491 232 $ Poids 79 % |
| 9 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 644 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 398 783 $ Poids 77 % |
| 10 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 276 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 305 292 $ Poids 76 % |
| 11 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 463 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 431 282 $ Poids 76 % |
| 12 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 779 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 236 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.