711 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 126,7 m² · constr. 1959 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257923361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
59035257923361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 294 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 317 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 194 $ Poids 92 % |
| 3 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 416 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 321 790 $ Poids 91 % |
| 4 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 498 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 478 193 $ Poids 88 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 479 $ Poids 84 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 600 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 825 $ Poids 83 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 709 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 571 $ Poids 80 % |
| 8 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 412 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 614 915 $ Poids 80 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 622 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 178 $ Poids 77 % |
| 10 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 282 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 440 072 $ Poids 75 % |
| 11 | 1294, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-09-15 · 404 m · Vendu 521 000 $ (4 270 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 527 213 $ Poids 72 % |
| 12 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 622 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 080 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.